Реальные риски для иностранных инвесторов в недвижимость в Таиланде

Формально правила для иностранных покупателей недвижимости в Таиланде не изменились. По состоянию на октябрь 2026 года иностранцы по-прежнему не могут владеть землёй на своё имя (исключения узкие — например, права на землю для инвесторов с BOI Promotion от Совета по инвестициям (BOI), инвестиции не менее THB 40 млн для обращения за разрешением владеть участком площадью до 1 рая для проживания по статье 96 bis Земельного кодекса или приобретение земли по наследству наследником по закону, для которого требуется разрешение министра, — и на практике отдельным покупателям эти исключения редко помогают). Доля полной собственности иностранцев в здании кондоминиума по-прежнему ограничена 49% общей площади квартир, предназначенных для продажи, а максимальный срок аренды жилья, который можно зарегистрировать по Гражданскому и коммерческому кодексу Таиланда (CCC), по-прежнему составляет 30 лет (аренда на срок более 30 и до 50 лет возможна только для торговли и промышленности по Закону об аренде недвижимого имущества для торговли и промышленности B.E. 2542 (1999), который не распространяется на жилые дома).

Радикально изменилось другое — правоприменение. С конца 2025 года государственные органы сопоставляют данные об акционерах компаний с данными о владении землёй и используют систему анализа данных для выявления компаний с признаками номинальных структур. Кроме того, Верховный суд признал не подлежащими принудительному исполнению заранее данные обещания продлить аренду по схеме «30+30+30», которую агенты продавали два десятилетия. Структуры, которые в 2019 году предлагались как «стандартные», в 2026 году представляют реальную опасность.

Ниже — честный разбор рисков по состоянию на октябрь 2026 года, а в конце — список проверок, который существенно снижает эти риски.

Риски прав на землю: не каждый земельный документ подтверждает право собственности

Тайские земельные документы образуют иерархию: каждый вид предоставляет разные права и имеет разные правовые последствия. Chanote (Nor Sor 4 Jor) — документ о праве собственности на землю, который обеспечивает большую определённость регистрационных данных, чем свидетельство об использовании земли. Однако Chanote не гарантирует отсутствия споров о праве собственности, границах, обременениях или ограничениях использования участка. Согласно статье 1 Земельного кодекса, «документ о праве собственности» означает документ, удостоверяющий право собственности на землю, а «свидетельство об использовании» — свидетельство, выданное уполномоченным должностным лицом и подтверждающее, что земля используется, включая формы Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor и Nor Sor 3 Kor. Поэтому обладатель свидетельства об использовании имеет право владения, а не право собственности. Nor Sor 3 Gor — свидетельство об использовании, выдаваемое в местности, для которой имеются картографические листы аэрофотосъёмки, что позволяет привязать к ним положение и границы участка. Участок с таким документом можно продать, заложить или переоформить на Chanote.

Ступенью ниже находится обычный Nor Sor 3: его выдают в местности, для которой нет картографических листов аэрофотосъёмки, поэтому положение участка не привязано к такому листу, а перед регистрацией продажи требуется публичное объявление в течение 30 дней. Документы более низкого уровня, подтверждающие владение, вообще не являются документами о праве собственности, поэтому связаны со значительно более высоким риском. Наша общая рекомендация — совершать сделки только с участками, оформленными на Chanote или Nor Sor 3 Gor. При любом другом документе подробно оцените риск до принятия решения. Независимо от вида документа перед любой сделкой всегда проверяйте историю регистрации, границы и обременения.

Ещё одна неожиданность: можно потерять даже землю с Chanote. По статье 1382 CCC лицо, самовольно занявшее участок, или сосед, захвативший его часть, приобретает право собственности в силу закона, если владеет землёй спокойно, открыто и с намерением владеть ею как своей в течение десяти лет непрерывно. Такое лицо может обратиться в суд за решением для регистрации права — это приобретательная давность. Регулярно осматривайте свой участок, ограждайте его и проверяйте его состояние.

Риски покупки на стадии строительства: сохранность ваших платежей зависит от финансов застройщика

Покупая квартиру в строящемся кондоминиуме, вы обычно вносите платёж за бронирование, платёж при заключении договора и взносы в счёт первоначального платежа в течение строительства, а остаток — в день передачи права собственности. Эти платежи, как правило, поступают непосредственно на счёт застройщика. Эскроу — хранение ваших денег у эскроу-агента, например банка, до передачи права собственности — по Закону об эскроу B.E. 2551 (2008) применяется по добровольному соглашению сторон, и на практике застройщики редко его предлагают. Если строительство остановится или застройщик обанкротится, вы окажетесь необеспеченным кредитором, требования которого удовлетворяются после требований обеспеченных кредиторов, например банка, в залоге у которого находится земля проекта. Поэтому вам могут вернуть лишь небольшую часть денег или не вернуть ничего.

Законодательство о защите потребителей помогает лишь отчасти. 31 января 2025 года вступило в силу Уведомление Комитета по договорам B.E. 2567 (2024), относящее продажу квартир в кондоминиумах с бронированием к деятельности, для которой установлены обязательные требования к договорам. Оно принято на основании Закона о защите потребителей B.E. 2522 (1979), а надзор за его соблюдением осуществляет Управление Совета по защите прав потребителей (OCPB). Уведомление запрещает условия, которые исключают или ограничивают ответственность застройщика за допущенное им нарушение, позволяют застройщику изменять договор так, что на вас ложится больше обязательств, или предусматривают удержание платежа за бронирование, если вы не нарушили договор. Оно также устанавливает срок, в течение которого застройщик обязан вернуть платёж за бронирование, когда такой возврат положен. Однако оно распространяется только на платёж за бронирование — не на платёж при заключении договора или взносы в счёт первоначального платежа, внесённые во время строительства. Отдельно, с 2000 года, к деятельности с обязательными требованиями к договорам отнесено заключение договоров купли-продажи квартир в кондоминиумах, что, как правило, позволяет вам расторгнуть договор и потребовать возврата денег при нарушении со стороны застройщика. Но оба уведомления регулируют только содержание договора. Ни одно из них не обособляет ваши деньги и не гарантирует их возврата. Если у застройщика нет денег, добиться фактического возврата на основании договорных прав может быть трудно.

Способ защиты прозаичен: до подписания проверьте опыт застройщика, судебные дела и финансовую отчётность; убедитесь, что у проекта есть разрешение на строительство и, если требуется оценка воздействия на окружающую среду (EIA), что отчёт EIA одобрен; выясните, у какого банка в залоге находится земля проекта и как ваша квартира будет освобождена от залога в день передачи права собственности; выбирайте график платежей, при котором основная сумма уплачивается при передаче права собственности; запросите эскроу, если застройщик согласится; поручите своему юристу проверить и договор бронирования, и договор купли-продажи — о составе этой работы читайте на странице нашей услуги юридической проверки (due diligence).

Риски аренды: юридические риски схемы «30+30+30»

Годами виллы на арендованной земле продавали под обещанием «90 лет собственности»: зарегистрированная аренда на 30 лет плюс два заранее согласованных продления по 30 лет. Решение Верховного суда № 4655/2566, о котором стало известно в марте 2025 года, создало важный прецедент. В этом деле стороны заключили договор аренды на 30 лет с обещанием продлить её дважды, каждый раз на 30 лет, а арендная плата за все 90 лет была внесена заранее, без согласования новой арендной платы или новых условий на периоды продления. Суд признал это обходом установленного статьёй 540 CCC ограничения срока аренды в 30 лет, поэтому обещание продления не подлежало принудительному исполнению. Правовые последствия каждого конкретного договора зависят от его обстоятельств и условий. При такой структуре ваше право аренды подлежит защите в течение зарегистрированных 30 лет — принудительно исполнить обещания продления, данные заранее таким способом, нельзя, даже если вы заплатили за них дополнительно. Надлежащим образом оформленное обещание предоставить имущество в аренду всё же может быть обязательным для арендодателя и его наследников, но оно не связывает нового покупателя земли.

Помощи от парламента тоже не предвидится: широко обсуждавшийся законопроект о внесении изменений в Закон о sap-ing-sith (вещных правах на недвижимое имущество), который должен был разрешить срок в 99 лет, был отложен новым правительством в сентябре 2025 года. По состоянию на октябрь 2026 года максимальный регистрируемый срок аренды жилья остаётся равным 30 годам. По истечении 30 лет стороны могут договориться о продлении аренды на срок до 30 лет с даты продления по статье 540 — но не планируйте инвестиции в расчёте на то, что продление обязательно состоится.

Оценивайте любое приобретаемое право аренды и его стоимость исходя из срока в 30 лет — что на самом деле даёт схема «30+30+30», мы разбираем в материале о 90-летней аренде. Если в рекламном буклете по-прежнему обещают «90 лет», это повод настороженно отнестись и ко всему остальному его содержанию.

Риски номинальных компаний: от серой зоны к активной борьбе с нарушениями

Классическая обходная схема — тайская компания, в которой тайским акционерам на бумаге принадлежит 51%, тогда как иностранец контролирует всё, а компания владеет виллой, — всегда была незаконной. Изменились способы выявления. В конце 2025 года Департамент развития бизнеса (DBD) создал подразделение по предотвращению и пресечению незаконной предпринимательской деятельности, а в 2026 году внедрил систему анализа поведения компаний (IBAS) для выявления компаний с признаками номинальных структур и связей между физическими лицами и компаниями. DBD также сопоставляет данные компаний с данными Земельного департамента о владении землёй и передаёт сведения о компаниях высокого риска в Департамент специальных расследований (DSI), Управление по борьбе с отмыванием денег (AMLO) и Налоговый департамент для принятия мер в пределах их полномочий.

Масштаб вполне реален: DBD выявил 36 277 компаний с иностранным участием, имеющих документы о праве собственности на землю, а Земельный департамент обнаружил на Пхукете 317 компаний, которые, по имеющимся признакам, держат землю в интересах иностранцев. В мае 2026 года DBD и DSI начали проверять данные более 11 426 компаний с иностранным участием на Самуи и Пангане и планируют распространить эту работу на Пхукет, Краби, Пхангнга, Паттайю и Хуахин.

Наглядный пример — особое дело DSI № 295/2565, которое вело подразделение DSI по делам безопасности и в рамках которого DSI провёл обыск в юридической и бухгалтерской фирме на Пхукете. Фирма регистрировала компании, вела их бухгалтерский учёт и консультировала по налогам и разрешениям на работу. При этом она использовала граждан Таиланда в качестве директоров или акционеров в интересах иностранцев более чем в 60 подозреваемых компаниях. Некоторые из этих компаний владели недвижимостью, а объекты покупались и продавались путём смены акционеров вместо регистрации перехода права собственности в Земельном департаменте. По данным DSI, это не только позволяло обходить запрет на владение землёй иностранцами, но и приводило к недополучению государством налогов и сборов в размере более 10% оценочной стоимости. Прокурор предъявил обвинения 23 обвиняемым по уголовному делу — гражданам Таиланда, иностранцам, тайским и иностранным компаниям. Материалы ещё по шести иностранным компаниям, владевшим недвижимостью, были переданы в Земельный департамент для принятия мер.

11 сентября 2024 года Уголовный суд по делу № Or. 2812/2567 (красный номер) признал всех 23 подсудимых виновными по Закону об иностранном бизнесе — как в совместном содействии или поддержке иностранцев при ведении без разрешения деятельности, указанной в перечнях к закону, так и в согласии иностранцев на такие действия. По данным DSI, суд назначил лишение свободы на 10 лет, сократил срок вдвое, до 5 лет, в связи с признанием вины и приостановил исполнение наказания на 2 года ввиду отсутствия прежних судимостей. Он также оштрафовал каждого подсудимого на THB 200 000, установил пробационный надзор на 1 год и обязал компании зарегистрировать ликвидацию со штрафом THB 10 000 за каждый день неисполнения. Урок этого дела: консультант, предлагающий создать номинальную структуру, не снижает ваш риск. Из-за такой структуры и консультант, и вы можете оказаться подсудимыми.

Требования продолжают ужесточаться. Приказ центрального регистратора компаний и товариществ № 2/2569 с 1 августа 2026 года требует от тайских акционеров компании, создаваемой с совокупной долей иностранных акционеров менее 50%, представлять банковские выписки за три месяца до оплаты акций и письмо с пояснениями об инвестициях по установленной форме, подтверждающие прослеживаемый источник средств на оплату их акций; DBD также проверяет счёт, на который поступила оплата. Те же документы требуются, если у компании нет иностранных акционеров, но иностранец является директором с правом единоличной подписи или обязательной совместной подписи. При подаче заявления о регистрации изменений, подпадающих под действие приказа, вместо этого требуется письменное подтверждение инвестиций. Приказ заменил приказ центрального регистратора компаний и товариществ № 2/2568, который ввёл эти проверки при создании компаний с 1 января 2026 года, и приказ центрального регистратора компаний и товариществ № 1/2569, который с 1 апреля 2026 года распространил их на некоторые заявления о регистрации изменений, — прежде чем вносить какие-либо изменения в структуру компании, уточните у нас действующие требования и практику.

Действующие наказания: статья 36 Закона об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999) следующим образом определяет нарушение, связанное с выполнением роли номинального лица в интересах иностранца, и наказание за него (неофициальный перевод):

«Любой гражданин Таиланда или юридическое лицо, не являющееся иностранцем по настоящему Закону, которое оказывает содействие, поддержку или участвует в предпринимательской деятельности иностранца, относящейся к видам деятельности, указанным в Перечне, прилагаемом к настоящему Закону, на ведение которой иностранец не получил разрешения, либо участвует в предпринимательской деятельности иностранца, представляя её как свою единоличную деятельность, либо держит акции или доли в интересах иностранца в товариществе, компании с ограниченной ответственностью или любом юридическом лице, чтобы иностранец мог вести предпринимательскую деятельность в обход или с нарушением положений настоящего Закона, а также любой иностранец, который соглашается на совершение таких действий гражданином Таиланда или юридическим лицом, не являющимся иностранцем по настоящему Закону, подлежат наказанию в виде лишения свободы на срок не более трёх лет или штрафа от THB 100 000 до THB 1 000 000 либо обоим наказаниям. Суд обязан предписать прекращение содействия или поддержки, прекращение участия в предпринимательской деятельности либо прекращение владения акциями или долями или участия в товариществе, в зависимости от обстоятельств. Любое лицо, не исполнившее предписание суда, подлежит штрафу от THB 10 000 до THB 50 000 за каждый день продолжающегося нарушения».

Владение землёй в интересах иностранца является нарушением по статье 113 Земельного кодекса, которая предусматривает следующее (неофициальный перевод):

«Любое лицо, приобретающее землю в качестве представителя иностранца или юридического лица, указанного в статье 97 или статье 98, совершает правонарушение и подлежит наказанию в виде штрафа не более THB 20 000 или лишения свободы на срок не более двух лет либо обоим наказаниям».

Таким образом, закон предусматривает наказание как для граждан Таиланда, которые держат акции или землю в интересах иностранца, так и для иностранцев, согласившихся на это. Раньше правоприменение было непоследовательным, поэтому многие считали номинальные структуры приемлемым риском. Как описано выше, ситуация изменилась.

Итого: по Закону об иностранном бизнесе — до 3 лет лишения свободы и/или штраф THB 100 000–1 000 000; по Земельному кодексу (статьи 94, 111 и 113) — до 2 лет лишения свободы и/или штраф до THB 20 000, а также принудительная продажа земли в срок от 180 дней до 1 года. Конфискация без компенсации — предлагаемая поправка, а не действующая норма, — но и принудительная продажа вашего дома в установленный срок сама по себе наносит серьёзный ущерб. Если вы уже владеете недвижимостью таким способом, прочитайте наш материал о номинальных структурах и выходе из них.

Квота кондоминиума и ошибки FET: документы, которые могут сорвать юридически чистую сделку

Квота для иностранцев в кондоминиуме по-прежнему составляет 49% общей площади квартир в каждом здании (рассчитывается по площади, а не по количеству квартир). Возможно, вы читали о её повышении до 75% — по состоянию на октябрь 2026 года это правительственное предложение, находящееся на стадии изучения; закон ещё не принят. До внесения любого платежа в качестве депозита проверьте актуальное состояние квоты в Земельном департаменте; её механизм мы объясняем в материале о правиле 49%.

Вторая ловушка — FET. Большинство иностранных покупателей — физических лиц владеют квартирой на основании статьи 19(5) Закона о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) — как иностранцы, которые ввозят иностранную валюту в Таиланд либо снимают средства со счёта нерезидента в тайской валюте или с депозитного счёта в иностранной валюте, — а статья 19 ter требует от заявителя представить должностному лицу Земельного департамента документы, подтверждающие эти средства. Требования к сумме, имени отправителя и назначению платежа определяются практикой Земельного департамента и банков: как правило, проверяется, что ввезённые средства покрывают цену покупки, поступили на имя самого покупателя и имеют назначение платежа, указывающее на покупку квартиры в кондоминиуме. Статья 19 также перечисляет другие категории иностранцев, которые могут владеть квартирой, например лиц с разрешением на постоянное проживание по иммиграционному законодательству или инвесторов с BOI Promotion. Поэтому выясните, к какой категории относитесь вы, и до перевода уточните требования к документам в Земельном департаменте и банке. Банк-получатель документирует операцию независимо от её суммы, а вид выдаваемого документа зависит от банка — форма FET, уведомление о зачислении средств или письмо-подтверждение, — поэтому согласуйте документ с банком до перевода.

Типичные ошибки: перевод в тайской валюте вместо иностранной, перевод с чужого счёта, например со счёта супруга или компании (Земельный департамент может принять или не принять такой перевод в зависимости от обстоятельств и подтверждающих документов), либо нечёткое назначение платежа. Любая из них может помешать регистрации — или, спустя годы, переводу за рубеж выручки от продажи. Кроме того, с 29 декабря 2025 года Банк Таиланда требует от банков проверять подтверждающие документы по поступлениям иностранной валюты на сумму USD 200 000 и более клиентам, являющимся резидентами Таиланда, включая деньги, которые тайские продавцы или застройщики получают от продажи недвижимости иностранцам. Поэтому готовьте документы для крупных переводов заранее.

Зонирование и разрешения на строительство: проблема вилл

При покупке виллы риск часто связан с землёй и зданием, а не с договором. До покупки ваш юрист должен проверить зонирование и все дополнительные природоохранные ограничения, действующие на участке, а также убедиться, что разрешение на строительство соответствует фактически существующему зданию, — проблемы, связанные с пристройками без разрешения, переходят к вам.

Пхукет служит предостерегающим примером. С 14 декабря 2024 года правила строительства на склонах существенно изменились: теперь строительство на высоте 80–140 метров разрешено, но только одного здания высотой не более 6 метров и с площадью застройки не более 90 квадратных метров, на земле, находившейся в собственности или законном владении до введения природоохранных правил в декабре 2017 года, при сохранении озеленения как минимум на 70% участка. Строительство на склонах крутизной 35 градусов и более по-прежнему запрещено, как и комплексы вилл или курортные комплексы на высоте более 80 метров. Многие существующие виллы на склонах были построены с нарушением прежних правил и могут стать предметом предписаний о приостановке работ или сносе по Закону о строительном контроле — вид на море не делает здание законным.

Доходность аренды и ловушка гостиничной лицензии

Аренда приносит доход, но его размер не выходит за обычные рамки: он сильно зависит от расположения, типа недвижимости и модели управления. Поэтому оценивайте его за вычетом платы за управление, содержания общих зон и налогов — не по валовым цифрам, которые показывает продавец. Скептически относитесь к предложениям «гарантированных 7–10%» — надёжность гарантии зависит от платёжеспособности застройщика, а на некоторых курортных рынках накопился большой объём предложения, что может замедлить перепродажу.

Более серьёзная ловушка — юридическая. Краткосрочная сдача квартиры или виллы путешественникам за плату может считаться гостиничным бизнесом по Закону о гостиницах B.E. 2547 (2004), для которого по общему правилу требуется гостиничная лицензия. При отсутствии лицензии, если не применяется исключение, предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до одного года или штраф до THB 20 000 либо оба наказания, а также штраф до THB 10 000 за каждый день продолжающегося нарушения. В последнее время власти основных туристических районов уделяют больше внимания жилью, сдаваемому через онлайн-платформы, такие как Airbnb и Booking.com.

Для небольших операторов существует законный вариант: министерское положение, действующее с 30 октября 2023 года, освобождает от требования о гостиничной лицензии «негостиничные» средства размещения вместимостью не более 8 номеров и 30 гостей, которые служат дополнительным источником дохода и о которых уведомлён регистратор. Жильё, сдаваемое для проживания на месяц или более, как правило, не считается гостиницей, но фактический характер предоставляемых услуг также имеет значение. Краткосрочная сдача квартиры в кондоминиуме должна также соответствовать законодательству о кондоминиумах и правилам здания, которые во многих зданиях запрещают такую сдачу. Указанное исключение распространяется не на каждую квартиру в кондоминиуме.

Иностранные покупатели часто упускают из виду другой закон — Закон об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999), действующий независимо от Закона о гостиницах. В письме-разъяснении № Por Nor 0810.02/1943 от 9 октября 2026 года подразделение DBD по регулированию иностранного бизнеса ответило, что иностранец, который владеет квартирой в кондоминиуме или имеет право её аренды и сдаёт её в аренду или субаренду, поручает другому лицу управлять её сдачей либо участвует в программе управления арендой с получением дохода в любой форме, ведёт деятельность по оказанию услуг по Перечню 3 (21), прилагаемому к закону. До начала такой деятельности иностранцу требуется разрешение генерального директора DBD. Покупка квартир в кондоминиуме для перепродажи с прибылью подпадает под Перечень 1 (9) — деятельность, которую иностранцам запрещено вести по особым причинам. Письмо-разъяснение касается обстоятельств конкретного дела заявителя, но показывает подход регулятора. Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, вступаете в программу гарантированной доходности или покупаете для спекулятивной перепродажи, проконсультируйтесь с юристом до принятия решения.

Вывод денег: налоги при продаже и перевод выручки за рубеж

Продажа обходится дороже, чем ожидают покупатели, — заложите в общей сложности примерно 5–7% цены, хотя фактическая сумма зависит от оценочной стоимости, срока владения и статуса продавца. Основные статьи расходов: сбор за передачу права собственности в размере 2% официальной оценочной стоимости (обычно распределяется между сторонами); либо специальный налог на бизнес (SBT) в размере 3,3%, если продажа происходит в течение 5 лет с момента регистрации права собственности (кроме случаев, когда ваше имя не менее 1 года включено в домовую регистрацию по этому объекту, согласно Королевскому указу (№ 342) B.E. 2541 (1998)), либо гербовый сбор 0,5%, когда специальный налог на бизнес не применяется (продажа недвижимости, полученной по наследству, также освобождена от специального налога на бизнес); плюс налог у источника выплаты — 1% для продавцов-компаний и по прогрессивной шкале от оценочной стоимости для физических лиц. Государственные программы стимулирования со сниженным сбором за передачу права собственности, как правило, распространялись только на тайских покупателей.

После уплаты налогов перевод выручки за рубеж, как правило, разрешён при соблюдении правил валютного контроля и требований банка — ваш тайский банк может запросить подтверждающие документы, например документы о ввозе средств при покупке (форму FET или уведомление о зачислении средств), договор купли-продажи, квитанции Земельного департамента об уплате налогов, подтверждение перехода права собственности и подтверждение получения продажной цены. При отсутствии документов о ввозе средств перевод денег за рубеж может задержаться или потребовать дополнительных документов, поэтому уточните требования банка до продажи. Храните эти подтверждения так же бережно, как сам документ о праве собственности.

Список юридических проверок, который снижает большую часть рисков

Многие серьёзные проблемы, с которыми к нам обращаются за помощью, можно было выявить на раннем этапе с помощью стандартной проверки, стоимость которой составляет небольшую долю цены покупки. До любого перечисления денег:

• Проверка прав в Земельном департаменте — подтвердите зарегистрированного собственника, вид документа (как правило, Chanote или Nor Sor 3 Gor) и все обременения на оборотной стороне документа, например ипотеку, узуфрукт, сервитуты и ранее зарегистрированную аренду.
• Доступ к участку — подтвердите зарегистрированный доступ к дороге или зарегистрированный сервитут для проезда. Участки без доступа к дороге стоят лишь небольшую долю запрашиваемой за них цены.
• Зонирование и окружающая среда — перед любой покупкой виллы или земли проверьте зонирование, высотную отметку и дополнительные природоохранные ограничения, особенно на склонах и у моря.
• Разрешение на строительство — убедитесь, что разрешение существует и соответствует фактическому зданию, включая пристройки и бассейн.
• Проверка застройщика — при покупке на стадии строительства проверьте судебные дела и финансовое положение застройщика и настаивайте на условиях договора, соответствующих уведомлению Комитета по договорам о продаже квартир в кондоминиумах с бронированием, действующему с января 2025 года.
• Квота кондоминиума — до внесения депозита проверьте актуальное состояние квоты для иностранцев в здании в Земельном департаменте.
• Подтверждение движения средств — переводите деньги в иностранной валюте, от своего имени и с правильным назначением платежа, предварительно уточнив требования Земельного департамента и банка; получите и сохраните форму FET или уведомление о зачислении средств.
• Структура владения — зарегистрируйте аренду, оценивайте её исходя из срока в 30 лет и никогда не соглашайтесь на номинальное владение акциями, что бы ни говорил агент.

Наша команда выполняет эти проверки в рамках поручения с заранее определённым объёмом работ — см. юридическую проверку недвижимости и сделки с недвижимостью — на английском, тайском, немецком и русском языках из офисов на Пхукете и в Бангкоке.

---

Эта статья содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Чтобы получить заключение применительно к вашей ситуации, обратитесь к нашей команде.