Покупка недвижимости на имя тайской компании: что законно, а что нет

На протяжении последних двадцати лет иностранцы, покупающие виллы на Пхукете, Самуи или в Паттайе, слышат один и тот же довод продавцов: «Вы не можете владеть землёй, но ваша тайская компания может». Затем регистрируется компания, тайским акционерам предоставляют 51% акций, а право собственности на виллу оформляют на компанию.

Правда в том, что если тайские акционеры существуют лишь на бумаге, такая структура всегда была незаконной. В 2026 году несколько государственных органов систематически усилили проверки и правоприменение. В этой статье мы объясняем, где проходит правовая граница, как выглядят проверки в 2026 году, сколько стоит соблюдать требования к компании и какие более безопасные альтернативы существуют.

Краткий ответ

Законно: Тайская компания, в которой большинство акций действительно принадлежит тайским акционерам, оплатившим их собственными средствами, которая ведёт реальный бизнес — например, лицензированную деятельность по сдаче вилл в аренду или гостиничный бизнес с реальными доходами, — надлежащим образом ведёт бухгалтерский учёт и владеет недвижимостью как активом бизнеса.

Незаконно: Компания, тайские акционеры которой привлечены для владения акциями в ваших интересах, капитал которой сформирован из ваших денег и у которой нет ни доходов, ни офиса, ни работников. Это так называемая «номинальная» структура. Она является уголовным преступлением как для тайских акционеров, так и для вас, и может быть предписано отчуждение земли.

Что говорит закон

По Земельному кодексу Таиланда иностранцы, как правило, не могут владеть землёй, кроме случаев, прямо разрешённых законом, например приобретения по статье 96 bis, о котором говорится в конце этой статьи. Согласно статье 97 Земельного кодекса компания с ограниченной ответственностью считается иностранцем для целей владения землёй, если иностранцам принадлежит более 49% её уставного капитала либо они составляют более половины общего числа её акционеров. Иными словами, тайская компания с ограниченной ответственностью может владеть землёй, только если иностранцам принадлежит не более 49% её уставного капитала и иностранные акционеры составляют не более половины общего числа акционеров. Этот критерий применяется только к владению землёй по Земельному кодексу и отличается от определения иностранца в Законе об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999), которое учитывает лишь принадлежность иностранцам половины или более капитала независимо от числа акционеров.

Однако одного соотношения долей недостаточно. Статья 96 Земельного кодекса запрещает любому лицу, будь то тайское физическое лицо или тайская компания, приобретать землю «в интересах» иностранца. Статья 113 предусматривает штраф до THB 20 000, лишение свободы на срок до двух лет либо оба наказания, а генеральный директор Земельного департамента вправе распорядиться об отчуждении земли — статья 96 во взаимосвязи со статьёй 94. Проект поправок, который позволил бы конфисковывать землю без компенсации, пока не стал законом.

Кроме того, статья 36 Закона об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999) предусматривает самостоятельную уголовную ответственность за номинальное владение акциями. Гражданину Таиланда, который держит акции, чтобы помочь иностранцу вести деятельность, на которую распространяются ограничения, грозит лишение свободы на срок до трёх лет, штраф от THB 100 000 до THB 1 000 000 либо оба наказания. Иностранцу, который позволяет гражданину Таиланда держать акции в его интересах, грозят те же наказания. Суд предписывает прекратить номинальную схему, а неисполнение судебного предписания влечёт дополнительный ежедневный штраф от THB 10 000 до THB 50 000 за весь период продолжающегося нарушения. Статья 37 предусматривает отдельный состав преступления — ведение иностранцем деятельности, на которую распространяются ограничения, без лицензии. По статье 41, если правонарушение совершает юридическое лицо, наказание, предусмотренное за это правонарушение, также применяется к директору, управляющему или иному лицу, ответственному за деятельность юридического лица, которое отдало распоряжение или совершило действие либо не отдало распоряжение или не совершило действие, входившее в его обязанности, и тем самым привело к совершению правонарушения юридическим лицом.

Суды уже вынесли обвинительные приговоры по таким делам. В рамках особого дела № 295/2565 (2022) Департамент специальных расследований (DSI) провёл обыск в юридической и бухгалтерской фирме на Пхукете, которая регистрировала компании для иностранцев, используя граждан Таиланда в качестве номинальных директоров или акционеров. Было выявлено более 60 подозрительных компаний, многие из которых покупали и продавали недвижимость путём смены акционеров вместо регистрации перехода права собственности в Земельном департаменте. 11 сентября 2024 года по делу № Or. 2812/2567 (2024) (красный номер) Уголовный суд признал всех 23 подсудимых, включая тайских и иностранных физических лиц, а также тайские и иностранные компании, виновными в содействии или пособничестве иностранцам в ведении бизнеса без лицензии, а иностранных подсудимых — также в том, что они позволили гражданам Таиланда действовать в их интересах. Суд назначил наказания в виде лишения свободы с отсрочкой исполнения на два года, оштрафовал каждого подсудимого на THB 200 000, назначил пробационный надзор сроком на один год и предписал ликвидировать компании, предусмотрев ежедневные штрафы за весь период неисполнения предписания. DSI также передал в Земельный департамент сведения о шести иностранных юридических лицах, владеющих недвижимостью, для принятия дальнейших мер.

Механизмы контроля не делают такую структуру законной. Выпуск привилегированных акций или установление разных прав голоса сами по себе не являются незаконными. Однако структура привилегированных акций или прав голоса, которая предоставляет иностранцам контроль, несоразмерный их фактическим инвестициям, может учитываться государственными органами как дополнительное обстоятельство при расследовании подозрений в номинальном владении акциями наряду с источником средств, конечным бенефициарным владельцем и другими факторами. Поэтому эти механизмы не решают проблему номинального владения.

Как выглядит законная покупка на компанию

В 2026 году государственные органы оценивают фактическое содержание отношений, а не только документы. Ниже приведены основные факторы, используемые для оценки законности корпоративной структуры. Это не требования Земельного кодекса, которым каждая компания должна полностью соответствовать до приобретения земли — например, у недавно созданной компании ещё может не быть доходов или работников. Однако отсутствие реального бизнеса может учитываться при подозрении на номинальное владение акциями:

• Реальные тайские инвесторы, которые оплатили акции из собственных средств с документально подтверждённым источником и чьи доходы соразмерны их инвестициям
• Реальная деловая цель — компания ведёт настоящий бизнес, например лицензированную деятельность по сдаче недвижимости в аренду или лицензированную деятельность по размещению гостей и оказанию гостиничных услуг, а недвижимость используется в этом бизнесе
• Реальный капитал, который фактически внесён через банковский счёт компании и не поступает от иностранного покупателя
• Реальное управление и бухгалтерский учёт — надлежащий учёт, финансовая отчётность, прошедшая аудит, и уплата налогов с доходов

Если перечисленное действительно соответствует вашей ситуации, например вы совместно с тайским партнёром ведёте бизнес по сдаче вилл в аренду, покупка на имя компании может быть законным вариантом. Наша юридическая команда может проконсультировать вас и проверить структуру владения акциями и инвестиций, чтобы оценить её соответствие законодательству Таиланда.

Признаки риска, на которые обращают внимание проверяющие органы

Классический «пакет от застройщика» — 51% акций у тайцев, которых вы никогда не встречали, оплата этих акций из ваших средств на покупку и компания, которая вообще не ведёт деятельности, — является номинальной структурой, и здесь нет места для споров. Среди обычно учитываемых признаков, соответствующих факторам риска, опубликованным Земельным департаментом и Департаментом развития бизнеса (DBD), таким как неоднократная смена акционеров, косвенное владение акциями и наличие у иностранцев статуса контролирующих лиц или конечных бенефициарных владельцев, выделяют следующие:

• Тайские акционеры, род занятий и доходы которых не соответствуют разумным образом размеру их участия в капитале;
• Уставный капитал, сформированный за счёт средств, происхождение которых можно проследить до иностранного покупателя;
• Заранее подписанные формы передачи акций без даты;
• Привилегированные акции или система голосования, предоставляющие контроль иностранному миноритарному акционеру;
• Договоры займа между иностранцем и компанией, по которым суммы засчитываются в счёт цены покупки;
• Отсутствие доходов, офиса и работников;
• Множество компаний, зарегистрированных по одному адресу

Читайте также нашу подробную статью о номинальных структурах в сделках с недвижимостью в Таиланде

Что изменилось в 2026 году: правоприменение стало реальным

Эти законы действуют десятилетиями. Изменилось то, что Департамент развития бизнеса (DBD), Земельный департамент, Департамент специальных расследований (DSI) и Управление по борьбе с отмыванием денег (AMLO) теперь проводят скоординированные расследования на основе данных.

Одним из ключевых изменений стал приказ центрального регистратора компаний и товариществ № 2/2569 (2026), вступивший в силу 1 августа 2026 года. Этот приказ развивает меру, которая применяется при регистрации компаний с 1 января 2026 года и обязывает тайских акционеров компаний, в которых иностранцам принадлежит менее половины акций, представлять банковские выписки за три месяца. Приказ № 2/2569 распространяет такие проверки с регистрации новых компаний на подачу документов о внесении изменений товариществами и компаниями с ограниченной ответственностью, имеющими иностранные инвестиции или иностранных лиц с правом подписи. По информации DBD, основные документы, которые необходимо представить, — это письмо с пояснениями об инвестициях и банковские выписки за три месяца как от тайских инвесторов, оплативших акции, так и от представителей или юридических лиц, получивших оплату. Это позволяет проверить реальную финансовую возможность осуществить инвестиции. Однако основания возникновения обязанности подать документы и состав необходимых документов могут различаться при регистрации компании и при внесении изменений, поэтому полный текст приказа следует проверять применительно к каждому случаю.

Распространение проверок на подачу документов о внесении изменений закрывает лазейку, при которой сначала регистрировали компанию, проходившую проверку, а затем вносили изменения, вводя иностранных акционеров или директоров с правом подписи. DBD сообщает, что меры, действующие с 1 января и 1 апреля 2026 года, сократили число регистраций с высоким риском за период с 1 января по 31 мая 2026 года примерно на 65% по сравнению с тем же периодом предыдущего года — с 2 102 до 731. После вступления в силу приказа № 2/2569 число новых регистраций с высоким риском за период с 1 по 20 августа 2026 года сократилось примерно на 75% по сравнению с тем же периодом предыдущего года — с 561 до 141.

Проверки на местах также расширились. В мае 2026 года DBD и DSI согласовали совместный подход к расследованию деятельности компаний в туристических районах, подозреваемых в использовании номинальных структур. DBD также обменивается информацией с AMLO. Работа началась с 34 компаний в сфере недвижимости и туризма на Пангане и Самуи, каждая с активами не менее THB 100 млн, с планами распространить проверки на другие крупные туристические районы. В августе 2026 года DBD сообщил, что выявил 35 154 юридических лица с иностранными инвестициями, владеющих землёй по правоустанавливающим документам, и готовит выездные проверки в 16 провинциях.

19 октября 2026 года Земельный департамент сообщил, что проверил 157 659 юридических лиц, владеющих землёй по всей стране, и предварительно отнёс 14 151 из них к группе риска, или 13 088 без учёта компаний с BOI Promotion от Совета по инвестициям (BOI). Из них у 1 550 доля иностранного участия превышает установленный законом предел, и им может быть предписано отчуждение земли в соответствии с предусмотренными законом процедурами. У оставшихся 11 538 выявлены обстоятельства, указывающие на владение землёй в интересах иностранцев. К настоящему времени установлено, что почти 1 400 юридических лиц подпадают под такие случаи; им принадлежит земля общей стоимостью более THB 14 млрд. Премьер-министр поручил завершить работу по всем случаям риска к декабрю 2026 года.

Ещё одно изменение, за которым стоит следить, — проект поправок, который включит преступление, связанное с номинальным владением, по статье 36 Закона об иностранном бизнесе в перечень предикатных преступлений по законодательству о борьбе с отмыванием денег. Если поправки вступят в силу, AMLO сможет замораживать и изымать активы, связанные с номинальными структурами, ещё до передачи дела в суд. По состоянию на октябрь 2026 года проект не принят и всё ещё рассматривается специальным комитетом Палаты представителей. Кроме того, DBD передаёт AMLO данные об акционерах.

Что Земельный департамент выяснит при покупке земли вашей компанией

Даже после регистрации компании покупка земли должна пройти ещё одну проверку. Согласно мерам Земельного департамента по предотвращению владения землёй в интересах иностранцев, если юридическое лицо обращается за приобретением земли и имеются разумные основания подозревать, что граждане Таиланда держат акции в интересах иностранцев, должностное лицо обязано опросить тайских акционеров, владеющих большинством акций. Такие основания могут возникнуть, например, если право подписи от имени компании имеет иностранец или род занятий крупного тайского акционера не связан с инвестициями. Проверяются род занятий этих акционеров, их ежемесячный доход с подтверждающими документами, источник средств на покупку акций и источник средств, использованных компанией для покупки земли, чтобы подтвердить, что деньги не поступили от иностранца. Если компания покупает землю по цене выше своего уставного капитала и покупка не обеспечена ипотекой, должностное лицо также проверит источник средств компании.

Проверки больше не заканчиваются после завершения регистрации. В мае 2026 года Земельный департамент объявил об ужесточении мер. Они включают проверку источника средств и отношений между сторонами до регистрации — при покупке за наличные на сумму не менее THB 2 млн или земли с оценочной стоимостью не менее THB 5 млн, — мониторинг фактического использования земли проверочными комиссиями, созданными в каждой провинции, проверки иностранцев, владеющих правами долгосрочной аренды, ежеквартальный мониторинг юридических лиц с иностранными акционерами и обмен информацией с DBD, AMLO и DSI. Компания, которая без лишнего внимания купила землю много лет назад, теперь может быть выявлена при обычном сопоставлении данных.

Ежегодные расходы на содержание компании

Компания — это не разовый инструмент покупки, а постоянная обязанность соблюдать установленные требования. Каждая тайская компания, в том числе не ведущая деятельности и вообще не имеющая доходов, обязана ежегодно выполнять следующее:

• Вести бухгалтерский учёт и составлять финансовую отчётность;
• Проводить аудит этой финансовой отчётности у сертифицированного аудитора (CPA), без исключений для компаний, не ведущих деятельности;
• Проводить ежегодное общее собрание акционеров в течение четырёх месяцев после окончания финансового года, подавать финансовую отчётность в DBD в течение одного месяца после собрания и список акционеров (Bor.Or.Jor. 5) в течение 14 дней после собрания — статьи 1197 и 1139 Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда (CCC) и статья 11 Закона о бухгалтерском учёте B.E. 2543 (2000);
• Подавать декларацию по корпоративному налогу на прибыль (P.N.D. 50) в течение 150 дней после окончания отчётного периода — статья 68 Налогового кодекса — и полугодовую декларацию с расчётом корпоративного налога на прибыль (P.N.D. 51) в течение двух месяцев после окончания первых шести месяцев отчётного периода. Исключение — первый или последний отчётный период продолжительностью менее 12 месяцев, когда подавать P.N.D. 51 не требуется — статьи 67 bis и 67 ter. Сроки электронной подачи могут продлеваться в соответствии с уведомлениями Налогового департамента, применимыми в соответствующем году.

Для компании с простой структурой, владеющей одной виллой, расходы на бухгалтерский учёт, аудит и подачу отчётности, по нашему опыту, обычно составляют около THB 25 000–100 000 или более в год в зависимости от размера и сложности бизнеса. Кроме того, взимается ежегодный налог на землю и здания по Закону о налоге на землю и здания B.E. 2562 (2019). Ставка зависит от фактического использования недвижимости и диапазона её оценочной стоимости. Для недвижимости, используемой в качестве жилья, ставка в первом стоимостном диапазоне начинается с 0,02%, а для недвижимости, используемой в иных целях, например для посуточной аренды или коммерческого размещения гостей, — с 0,3% в первом стоимостном диапазоне. С каждым следующим стоимостным диапазоном ставки повышаются. Поэтому сам по себе статус виллы не означает, что недвижимость относится к жилой: её классификация зависит от фактического использования по оценке местного органа управления. Неполная подача отчётности влечёт накопление штрафов, а компания, которая не подаёт отчётность, напрямую привлекает внимание как объект риска в упомянутых выше базах данных.

Налоги в период владения виллой компанией — в том числе если вы живёте в ней

Налогоплательщиком является компания. Доход от аренды облагается корпоративным налогом на прибыль по стандартной ставке 20%. Небольшие компании, отвечающие установленным условиям — оплаченный капитал не более THB 5 млн и выручка не более THB 30 млн, — платят 0% с первых THB 300 000 чистой прибыли, 15% с части чистой прибыли сверх этой суммы до THB 3 млн и 20% с части свыше THB 3 млн.

Большинство владельцев упускают из виду, что бесплатное проживание на вилле собственной компании может привести к возникновению налоговых обязательств. Для компании статья 65 bis (4) Налогового кодекса предусматривает право должностного лица, уполномоченного начислять налог, определить доход исходя из рыночной стоимости, если компания оказывает услуги безвозмездно либо за плату ниже рыночной без разумных оснований, в том числе позволяет другому лицу пользоваться имуществом компании. Для проживающего, если он является директором или работником, выгода от бесплатного проживания может считаться его доходом, подлежащим налогообложению, по статье 40 (1) или (2), в зависимости от обстоятельств. Таким образом, налоговые последствия зависят от конкретных фактов, включая положение проживающего, его отношения с компанией и характер договорённости. Как правило, арендная плата по рыночной ставке и надлежащий учёт дохода помогают снизить риск. Компания, владеющая виллой, которая вообще не отражает доходов и при этом позволяет иностранному директору жить бесплатно, сталкивается и с налоговой проблемой, и с признаком возможной номинальной структуры.

Налоги при выходе: реальная стоимость продажи

Когда компания продаёт недвижимость, налоги и сборы отличаются от применяемых к продавцу — физическому лицу. Это может увеличить общие расходы на продажу в зависимости от обстоятельств и налогового статуса в каждом конкретном случае. Основные расходы продавца-компании — сбор за передачу права собственности в размере 2% оценочной стоимости; специальный налог на бизнес (SBT) в размере 3,3% по статье 91/2 (6) Налогового кодекса — налог с валовых поступлений до вычета расходов, который компания обязана платить независимо от срока владения недвижимостью, тогда как освобождение для недвижимости, находившейся в собственности пять лет, распространяется только на физических лиц; и налог у источника выплаты в размере 1% по статье 69 ter с цены продажи или оценочной стоимости — в зависимости от того, какая сумма выше. Этот налог можно зачесть в счёт корпоративного налога на прибыль, рассчитанного с прибыли. Если специальный налог на бизнес уплачен, гербовый сбор в размере 0,5% не взимается, а прибыль от продажи облагается как обычная прибыль компании.

Другой подход, иногда используемый на практике, — продать акции компании вместо недвижимости. Это позволяет избежать сбора за передачу права собственности на землю и специального налога на бизнес, хотя продавец всё равно должен уплатить налог с прибыли от продажи акций и гербовый сбор в размере 0,1% при передаче акций. Однако такой подход несёт высокий налоговый риск. Если обстоятельства показывают, что действительная цель продажи акций — продать принадлежащие компании землю или виллу, чтобы избежать сбора за передачу права собственности и специального налога на бизнес, Налоговый департамент может оценить фактическое содержание сделки, расценить её как обход налогообложения и доначислить налог, который следовало уплатить, вместе со штрафами и пенями. Если для уклонения от уплаты налогов сообщаются ложные сведения, используется обман или мошенничество, это также может составлять уголовное преступление по статье 37 Налогового кодекса. Кроме того, за компанией сохраняются все существующие долги и обязательства, поэтому покупатель может нести связанный с ними экономический риск через приобретаемые акции. Сама структура сделки также может служить свидетельством того, что компания с самого начала была лишь оболочкой для владения недвижимостью, — это признак возможной номинальной структуры, о котором говорилось выше. Любой покупатель, проводящий надлежащую юридическую проверку (due diligence), учтёт в цене все эти риски — налоговый риск, связанный с компанией, существующие обязательства и риск номинальной структуры — либо откажется от покупки.

Законные альтернативы для иностранцев, которым нужен дом в Таиланде

Если ваша цель — иметь дом для проживания, а не вести бизнес, компания вам вообще не нужна. По состоянию на октябрь 2026 года законодательство Таиланда предлагает иностранцам несколько законных вариантов, каждый со своей сферой применения и ограничениями. Подходящий выбор зависит от типа недвижимости и предполагаемого срока владения:

• Покупка квартиры в кондоминиуме на своё имя: Иностранцы могут приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность при условии, что общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не превышает 49% общей площади квартир в здании — статьи 19 bis и 19 ter Закона о кондоминиумах B.E. 2522 (1979). Средства на покупку должны быть переведены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте с банковским подтверждением перевода, например формой FET. Это единственный вариант, который даёт вам право собственности на своё имя без условия об инвестициях. Подробнее — в нашем руководстве по квоте для иностранцев в кондоминиумах;
• Зарегистрированная долгосрочная аренда: Аренду земли или дома можно зарегистрировать в Земельном департаменте на срок до 30 лет за один раз, а срок аренды, заключённой более чем на 30 лет, по закону сокращается до 30 лет — статьи 538 и 540 CCC. В пакетах «30+30+30» необходимо различать два отдельных вопроса. Зарегистрированная аренда не прекращается при переходе права собственности: по статье 569 CCC к новому собственнику переходят как права, так и обязанности арендодателя. Однако обещание или соглашение о продлении аренды в будущем — другой вопрос. Будет ли оно обязательным для нового собственника или наследников, зависит от характера соглашения и обстоятельств каждого дела, поэтому твёрдой гарантии фактического продления аренды нет. Предложение о 99-летней аренде не получило дальнейшего развития после смены правительства в сентябре 2025 года и не стало законом;
• Суперфиций (superficies): Подходит для строительства или покупки дома на чужой земле. Это право позволяет вам владеть домом отдельно от земли, на которой он расположен, — статья 1410 CCC. Его можно зарегистрировать на определённый срок не более 30 лет — статья 1412 во взаимосвязи с абзацем третьим статьи 1403 — либо на срок жизни собственника земли или обладателя права — статья 1412. Помимо истечения срока или смерти лица, продолжительностью жизни которого определяется срок действия права, оно может прекратиться и по другим основаниям, предусмотренным законом или соглашением сторон. Однако зарегистрировать суперфиций в пользу иностранца возможно не во всех случаях. Должностное лицо может дополнительно проверить обстоятельства, включая отношения между сторонами, источник средств и цель регистрации, и отказать в регистрации, если усмотрит в ней способ обхода запрета на владение землёй иностранцами. Поэтому обстоятельства необходимо оценивать в каждом конкретном случае;
• Узуфрукт: Зарегистрированное право владеть недвижимостью, пользоваться ею и получать от неё выгоды на срок до 30 лет или на срок жизни обладателя права — статьи 1417 и 1418 CCC. Это право прекращается со смертью обладателя и не передаётся по наследству, поэтому его часто используют вместе с другими видами прав. Как и в случае с суперфицием, зарегистрировать узуфрукт в пользу иностранца возможно не во всех случаях: это зависит от обстоятельств и оценки должностного лица;
• Вариант с инвестициями THB 40 млн (статья 96 bis Земельного кодекса): Иностранец, который ввозит в Таиланд не менее THB 40 млн для инвестирования в установленную категорию и сохраняет инвестиции не менее пяти лет, может получить разрешение министра внутренних дел на владение участком площадью до 1 рая для проживания в Бангкоке, городе Паттайя, муниципальной зоне или зоне, отнесённой к жилой по законодательству о градостроительстве. Этот вариант предполагает многочисленные условия и процедуры. В отличие от него, компания с BOI Promotion может владеть землёй только для использования в деятельности, на которую распространяется BOI Promotion, — статья 27 Закона о поощрении инвестиций B.E. 2520 (1977), — поэтому это не способ приобрести частный дом;

Примечание для граждан США: Treaty of Amity and Economic Relations между Королевством Таиланд и Соединёнными Штатами предоставляет право на владение большинством капитала в некоторых видах бизнеса, но прямо исключает владение землёй, поэтому не является способом приобрести дом или землю.

Какие вопросы задать, прежде чем согласиться на корпоративную структуру застройщика

Если застройщик или агент предлагает вам «взять на себя все вопросы с компанией», задайте следующие вопросы до подписания документов:

• Кто тайские акционеры и могут ли они документально подтвердить источник собственных средств, как того требует приказ центрального регистратора компаний и товариществ № 2/2569?
• Какой реальный бизнес будет вести компания и кто будет им управлять?
• Кто фактически оплачивает акции тайских акционеров? (Если ответ — «из ваших средств на покупку», это номинальная структура.)
• Пройдёт ли компания проверки Земельного департамента в отношении доходов акционеров и источника средств на этапе передачи права собственности?
• Кто будет ежегодно заниматься бухгалтерским учётом, аудитом и подачей налоговой отчётности, сколько это будет стоить и какие налоги возникнут при выходе?

Если ответы расплывчаты, откажитесь от сделки. Мы проверяем структуры, предложенные застройщиками, правоустанавливающие документы и корпоративную документацию, а также сопровождаем переход права собственности в рамках наших услуг по сделкам с недвижимостью.

---

Эта статья содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Чтобы получить заключение с учётом обстоятельств вашей ситуации, обратитесь к нашей команде.