Споры и судебные разбирательства в Таиланде
Khonsu Legal представляет тайские и иностранные компании и частных лиц в спорах по всему Таиланду: в сфере недвижимости и строительства, корпоративных и коммерческих отношений, защиты по делам о преступлениях в сфере бизнеса и нарушениях регулирования, налогов и лицензирования, трудовых отношений — только на стороне работодателей, интеллектуальной собственности, семейных и наследственных отношений. По каждому делу мы прежде всего разрабатываем стратегию урегулирования. Если урегулировать спор не удаётся, мы сами ведём дело в суде.
Какие споры мы ведём
Khonsu Legal представляет тайские и иностранные компании и частных лиц в спорах по всему Таиланду, а не только на Пхукете.
Застройщики и подрядчики
- Споры с застройщиками — задержка, незавершение строительства, недостатки, отказ передать объект, возврат депозита
- Споры с подрядчиками и строительными компаниями
Аренда и кондоминиумы
- Споры об аренде — выселение, возврат депозита, нарушение договора
- Совместная собственность в кондоминиуме, взносы на содержание общего имущества и оспаривание решений годового общего собрания
Земля и право собственности
- Споры о границах участков, занятии чужой земли и сервитутах
- Дефекты правового титула и оспаривание документа о праве собственности на землю
Зарегистрированные права
- Узуфрукт, суперфиций и Сап-Инг-Сит
- Обращение взыскания на предмет ипотеки и защита от обращения взыскания
- Требования о выплате комиссии агенту по недвижимости
Акционеры и директора
- Споры между акционерами, тупиковые ситуации в управлении компанией и ущемление прав миноритарных акционеров
- Ответственность директоров и нарушение ими своих обязанностей
Совместные предприятия и M&A
- Споры по совместным предприятиям
- Требования после завершения сделки M&A — заверения и гарантии, корректировка цены, условные платежи по результатам деятельности
- Споры в товариществах
Договоры и долги
- Нарушение коммерческих договоров
- Взыскание долгов и коммерческой дебиторской задолженности
Гарантии и прекращение деятельности
- Требования по гарантиям и поручительствам
- Споры о роспуске и ликвидации юридических лиц
Дела о номинальном владении
- Преследование в связи со схемами номинального владения и иностранного участия, в том числе по Закону об иностранном бизнесе и Земельному кодексу
- Дела об отмывании денег и аресте активов
Мошенничество и налоговые преступления
- Уголовные дела об уклонении от уплаты налогов
- Коммерческое мошенничество — представляем как компанию, защищающуюся от обвинения, так и компанию, пострадавшую от мошенничества
Налоги и таможня
- Налоговые доначисления и их обжалование
- Таможенные споры
Лицензирование
- Отказы в выдаче и отзыв лицензий
- Дела в Департаменте развития бизнеса (DBD) и Налоговом департаменте
- Споры по вопросам соблюдения условий BOI Promotion
Трудовые споры — только на стороне работодателей
- Защита по требованиям в связи с увольнением и выплатой выходного пособия
- Дела о запрете конкуренции, конфиденциальности и коммерческой тайне
- Споры с Департаментом труда и по разрешениям на работу
Интеллектуальная собственность
- Возражения против регистрации товарных знаков, аннулирование их регистрации и нарушение прав на них
- Споры об авторских правах, программном обеспечении и контенте
- Споры о доменных именах
Развод и имущество супругов
- Развод по взаимному согласию или при наличии спора
- Раздел имущества супругов
- Исполнение добрачных и послебрачных соглашений
Наследственные дела и завещания
- Оформление наследства и управление наследственным имуществом
- Оспаривание завещаний и наследственные споры
Апелляции и судебные решения
- Обжалование в Апелляционном суде и Верховном суде
- Исполнение решений тайских судов, включая арест имущества и замораживание счетов
Иностранные арбитражные и судебные решения
- Исполнение иностранных арбитражных решений
- Повторное предъявление в Таиланде требования, по которому вынесено иностранное судебное решение
Мы ведём споры о недвижимости как на стороне застройщиков и арендодателей, так и на стороне покупателей и арендаторов.
Какие дела мы не ведём
Мы не ведём уголовные дела за пределами указанной выше сферы бизнеса и регулирования. Мы не ведём дела, касающиеся детей, требования о возмещении вреда здоровью, споры в связи с ДТП или медицинской небрежностью, страховые или банковские споры, споры между соседями, а также не представляем работников в спорах с работодателями.
Если дело выходит за рамки нашей практики, мы сообщаем об этом при первом разговоре и, когда это возможно, подсказываем, в какую фирму можно обратиться.
В большинстве споров возможно урегулирование — но добиваться его нужно правильно
В начале рассмотрения гражданского дела в Таиланде предусмотрен этап медиации, а многие споры урегулируются ещё до суда. По нашему опыту, многие дела из нашей практики разрешаются в ходе медиации — обычно за 3–6 месяцев, нередко до того, как другая сторона подаст возражения.
Дела, которые не удаётся урегулировать, переходят в судебное разбирательство. Тайские гражданские суды опираются на письменные доказательства, а допрос ведёт судья; рассмотрение в первой инстанции обычно занимает 12–24 месяца. Апелляции могут значительно увеличить этот срок.
По каждому спору мы сначала разрабатываем стратегию урегулирования. Мы документально фиксируем позицию, направляем структурированную претензию и используем официальные каналы медиации — Управление Совета по защите прав потребителей (OCPB) по потребительским делам и центр медиации при суде по гражданским спорам. Если другая сторона не согласна на урегулирование, мы подаём иск. Мы сами ведём дела в суде и не передаём эту работу сторонним исполнителям.
Что мы делаем
- Досудебные претензии и переговоры без ущерба для правовой позиции
- Медиация до подачи иска и под контролем суда
- Представительство в гражданских, уголовных и специализированных судах, в первой и апелляционной инстанциях
- Заявления и жалобы на решения государственных органов Таиланда
- Исполнение решений — арест имущества, замораживание счетов, реализация активов
- Признание и исполнение иностранных арбитражных решений
- Арбитраж в TAI или THAC совместно с привлечённым судебным представителем
Что вы получаете
- Стратегию урегулирования до подачи документов в суд — мы не начинаем судебное разбирательство автоматически
- Двуязычное сопровождение — каждый документ разъясняется на английском языке
- Старший юрист лично представляет дело в суде
- Честную оценку перспектив, прежде чем вы решите продолжать дело
Как мы работаем
Оценка позиции
Изучаем документы, анализируем требования, реалистично оцениваем перспективы и размер требований.
Претензия и переговоры
Направляем структурированную претензию; начинаем переговоры об урегулировании.
Медиация
В применимых случаях проводим официальную медиацию через OCPB или судебную систему.
Подача иска
Если урегулировать спор не удаётся, подаём иск в надлежащий суд.
Судебное разбирательство
Представляем доказательства, допрашиваем свидетелей; суд выносит решение.
Исполнение решения
Если суд выносит решение в пользу клиента, а другая сторона не платит, мы переходим к принудительному исполнению — аресту имущества, замораживанию счетов и реализации активов.
Свяжитесь с нашей командой
Отправьте сообщение — в рабочее время мы обычно отвечаем в течение часа.
WhatsApp +66 95 332 2447 Отправить запрос Позвонить +66 2 026 0600Контроль за номинальными структурами усилился
В 2025 и 2026 годах контроль за номинальными акционерами и номинальным владением землёй усилился. DBD, Департамент специальных расследований (DSI), Управление по борьбе с отмыванием денег (AMLO) и Земельный департамент сопоставляют данные о владельцах компаний с документами о правах на землю; дела поступают и в гражданские, и в уголовные суды.
Khonsu Legal ведёт такие дела как на одной, так и на другой стороне. Если структура владения ещё действует, гораздо разумнее привести её в соответствие с законом до того, как спор или проверка вынудят заняться этим. Если расследование или уголовное преследование уже началось, мы защищаем компанию, её директоров и тайских акционеров, в том числе в разбирательствах по Закону об иностранном бизнесе и Земельному кодексу.
В нашем регулярно обновляемом руководстве по номинальным структурам в Таиланде разобрано, какие органы чем занимаются, как именно возникают риски по каждому закону и какие существуют законные варианты. Каждая цифра в нём снабжена источником и датой.
Где рассматривается спор и почему выбор имеет значение
Выбор порядка рассмотрения определяет расходы, сроки и — прежде всего — возможность фактически исполнить вынесенное в вашу пользу решение. Определиться стоит заранее, по возможности ещё до подписания договора.
- Гражданские и коммерческие дела проходят три инстанции: суды первой инстанции, Апелляционный суд и Верховный суд. Обращение в Верховный суд, как правило, возможно только с его разрешения по существенным вопросам права, а не автоматически.
- Специализированные суды — суд по интеллектуальной собственности и международной торговле, Трудовой суд, Налоговый суд и суд по делам о банкротстве — рассматривают соответствующие категории дел по собственной процедуре.
- К требованиям из договоров по Гражданскому и торговому кодексу применяется общий 10-летний срок исковой давности; для отдельных видов требований установлены более короткие сроки.
- Судопроизводство ведётся на тайском языке, а документы на иностранных языках подаются вместе с заверенным переводом.
- Досудебная медиация и медиация при суде получают всё большее распространение — в соответствии с Законом о медиации B.E. 2562 (2019), а также через Центр медиации TAI, открытый в августе 2025 года.
- Арбитраж доступен не для каждого спора: исключены уголовные дела и отдельные семейные и трудовые споры, а для передачи в арбитраж споров по государственным контрактам требуется предварительное одобрение.
- Иностранное арбитражное решение может быть исполнено в Таиланде по Нью-Йоркской конвенции. Иностранное судебное решение — нет: требование необходимо заново предъявить в тайский суд.
Мы ведём арбитраж в TAI или THAC совместно с привлечённым судебным представителем. Если договор ещё обсуждается, мы посоветуем, какой порядок рассмотрения предусмотреть на случай будущего спора.
Часто задаваемые вопросы
Ведёт ли Khonsu Legal споры между акционерами?
Да. Khonsu Legal представляет компании, акционеров и директоров в спорах между акционерами, тупиковых ситуациях в управлении компанией, делах об ущемлении прав миноритарных акционеров и ответственности директоров по всему Таиланду. Мы также ведём споры по совместным предприятиям и требования после завершения сделки M&A, возникающие из продажи бизнеса.
Можно ли обжаловать налоговое доначисление в Таиланде?
Да. Доначисление Налогового департамента сначала обжалуется в Апелляционной комиссии Налогового департамента, а решение комиссии затем можно обжаловать в Налоговом суде. Сроки короткие и исчисляются со дня вручения уведомления о доначислении, поэтому направьте нам уведомление сразу после его получения. Мы также ведём таможенные споры и дела DBD.
Представляете ли вы работодателей в трудовых спорах?
Да, и только работодателей. Мы защищаем работодателей по требованиям в связи с увольнением и выплатой выходного пособия, ведём дела о запрете конкуренции, конфиденциальности и коммерческой тайне, а также споры с Департаментом труда и по разрешениям на работу. Мы не представляем работников в спорах с работодателями.
Ведёте ли вы дела о нарушении прав на товарный знак?
Да. Khonsu Legal ведёт дела о возражениях против регистрации товарных знаков, аннулировании их регистрации и нарушении прав на них, а также споры об авторских правах, программном обеспечении, контенте и доменных именах. Эти дела рассматривает Центральный суд по интеллектуальной собственности и международной торговле.
Что происходит, когда начинается преследование по делу о номинальном владении?
Схемы номинального владения и иностранного участия преследуются по Закону об иностранном бизнесе и Земельному кодексу при участии DBD, DSI, AMLO и Земельного департамента. Khonsu Legal защищает компанию, её директоров и тайских акционеров, а также представляет иностранных владельцев, которые приводят структуру владения в соответствие с законом до начала принудительных мер.
Ведёте ли вы дела о разводе и разделе имущества супругов?
Да, в части имущества и денежных вопросов: развод по взаимному согласию или при наличии спора, раздел имущества супругов, исполнение добрачных и послебрачных соглашений, оформление наследства и управление наследственным имуществом, а также оспаривание завещаний. Мы не ведём дела, касающиеся детей.
Вы представляете застройщиков и арендодателей или только покупателей?
И тех и других. Khonsu Legal представляет как застройщиков и арендодателей, так и покупателей и арендаторов.
Вы ведёте дела за пределами Пхукета?
Да. Khonsu Legal ведёт дела по всему Таиланду. У нас есть офисы на Пхукете и в Бангкоке, большинство документов подаётся онлайн, а в другие провинции мы выезжаем, когда необходимо присутствовать на слушании или приехать лично.
Сколько длится гражданское дело в Таиланде?
Первая инстанция: обычно 12–24 месяца. Урегулирование в ходе медиации может сократить срок до 3–6 месяцев. Апелляции могут добавить ещё 12–24 месяца.
Сколько стоит начать судебное разбирательство?
Стоимость судебного разбирательства рассчитывается индивидуально для каждого дела, а не по прейскуранту. Сначала мы оцениваем документы, перспективы и реально возможное взыскание, затем рассчитываем стоимость работы по этапам, чтобы вы могли решить, до какого этапа продолжать дело. Судебные пошлины установлены законом и оплачиваются отдельно от нашего вознаграждения.
Какие дела вы не ведёте?
Мы не ведём уголовные дела за пределами сферы бизнеса и регулирования, дела, касающиеся детей, требования о возмещении вреда здоровью, споры в связи с ДТП или медицинской небрежностью, страховые или банковские споры, споры между соседями, а также не представляем работников в спорах с работодателями. Если дело выходит за рамки нашей практики, мы сообщаем об этом при первом разговоре.
Вы ведёте арбитражные разбирательства?
Мы консультируем по выбору порядка рассмотрения спора и ведём арбитраж в Тайском арбитражном институте (TAI) или Таиландском арбитражном центре (THAC) совместно с привлечённым судебным представителем. Мы также занимаемся признанием и исполнением иностранных арбитражных решений в Таиланде.
Можно ли вести дело в суде на английском языке?
Судопроизводство ведётся на тайском языке. Мы работаем на двух языках — для вашего внутреннего пользования каждый документ также готовится на английском языке.
Можно ли взыскать судебные расходы и издержки?
В принципе, да: суд обязывает проигравшую сторону оплатить судебные пошлины и часть расходов на юридическую помощь. Фактическое взыскание зависит от платёжеспособности проигравшей стороны.
Проверено командой Khonsu Legal · 26 августа 2026 года
Обсудим вашу задачу?
Запишитесь на консультацию с нашей многоязычной командой юристов и бухгалтеров.