Споры и судебные разбирательства в Таиланде
Споры с застройщиками, конфликты по аренде, вопросы совместного владения, строительные дефекты и нарушения договорных обязательств. Многие дела удаётся урегулировать в ходе медиации. Если соглашение невозможно, мы представляем ваши интересы в суде.
Как разрешаются споры в Таиланде
В Таиланде споры разрешаются в судах, арбитраже или посредством медиации. Судебная система включает суды первой инстанции, Апелляционный суд и Верховный суд, а также специализированные суды по интеллектуальной собственности и международной торговле, трудовым, налоговым и банкротным делам.
Для сторон из разных юрисдикций арбитраж нередко становится предпочтительным вариантом. Нью-Йоркская конвенция позволяет исполнять в Таиланде иностранные арбитражные решения, тогда как решения иностранных судов напрямую не исполняются. Поэтому способ разрешения спора важно определить заранее.
Доступные способы разрешения спора
Для каждого дела есть наиболее подходящая инстанция, а иногда — несколько вариантов. От выбора зависят расходы, сроки и возможность фактически исполнить принятое решение.
Гражданские и коммерческие суды
Суды первой инстанции, Апелляционный суд и Верховный суд рассматривают большинство договорных и коммерческих споров, включая требования о взыскании убытков и исполнении обязательств.
Специализированные суды
Отдельные суды рассматривают споры в сфере интеллектуальной собственности и международной торговли, трудовые, налоговые и банкротные дела по специальным правилам и с профильной экспертизой.
Арбитраж
Тайский арбитражный институт (TAI) и Тайский арбитражный центр (THAC) администрируют арбитражные дела — этот путь часто выбирают стороны международных и трансграничных контрактов.
Медиация
Закон о медиации B.E. 2562 позволяет сторонам выработать обязательное соглашение до суда или уже в ходе процесса, избежав длительного, публичного и затратного разбирательства.
Трудовые споры
Трудовые споры рассматривает Суд по трудовым спорам по более быстрой и менее формальной процедуре, чем общие гражданские суды, с учётом особенностей отношений работника и работодателя.
Принудительное исполнение
Исполнение охватывает взыскание по судебным решениям, а также признание и приведение в исполнение арбитражных решений, включая иностранные решения по Нью-Йоркской конвенции.
Два пути — разные правила
Судебное разбирательство и арбитраж проходят по разным процедурам и дают разные возможности для исполнения решения. Оптимальный вариант зависит от условий договора, состава сторон и местонахождения активов.
Судебное разбирательство и исковая давность
- Система включает три судебные инстанции — суды первой инстанции, Апелляционный суд и Верховный суд, — а также специализированные суды по интеллектуальной собственности, трудовым, налоговым и банкротным делам.
- По требованиям из договоров Гражданский и коммерческий кодекс предусматривает общий 10-летний срок исковой давности; для отдельных категорий требований действуют более короткие сроки.
- Производство ведётся на тайском языке, а документы на иностранных языках подаются с заверенным переводом.
- Трудовые требования сначала рассматриваются Управлением по охране труда, после чего спор может быть передан в Суд по трудовым спорам.
Арбитраж и принудительное исполнение
- Арбитраж регулирует Закон об арбитраже B.E. 2545 (2002), основанный на Типовом законе ЮНСИТРАЛ.
- Основные арбитражные учреждения — Тайский арбитражный институт (TAI) и Тайский арбитражный центр (THAC).
- Таиланд участвует в Нью-Йоркской конвенции, поэтому иностранные арбитражные решения могут быть исполнены по ходатайству, поданному в течение срока, составляющего три года.
- Решения иностранных судов напрямую не исполняются — требование необходимо заново предъявить в суде Таиланда.
Последние изменения, которые важно учитывать
- Досудебная медиация и медиация при судах получают всё более широкое применение — в соответствии с Законом о медиации B.E. 2562 (2019), а также после открытия Центра медиации TAI в августе 2025 года.
- Арбитраж доступен не по всем вопросам: уголовные дела, а также некоторые семейные и трудовые споры исключены; для передачи государственных контрактов в арбитраж требуется предварительное одобрение.
- Обращение в Верховный суд, как правило, возможно только с его разрешения, которое предоставляется по существенным вопросам права, а не автоматически.
- В 2025–2026 годах контроль за номинальными структурами владения недвижимостью с иностранным участием усилился. Если такая структура уязвима, лучше заранее провести её реструктуризацию и привести владение в соответствие с законодательством, не дожидаясь, пока спор или проверка вынудят решать проблему.
Как мы ведём спор
Понятная последовательность — от первичной оценки до принудительного исполнения, чтобы вы на каждом этапе знали, что происходит и чего ожидать дальше.
Оценка
Прежде чем предпринять какие-либо действия, мы взвешиваем существо дела, срок исковой давности, имеющиеся доказательства и наиболее подходящий форум.
Досудебный этап
Претензионные письма, а также переговоры или медиация без ущерба для прав сторон, направленные на урегулирование вопроса до его обострения.
Начать
Подача в соответствующий суд или арбитражное учреждение всех надлежащим образом оформленных и переведённых документов.
Слушание
Полное представительство в ходе всего разбирательства — вплоть до вынесения судебного или арбитражного решения.
Принудительное исполнение
Исполнение судебного решения либо признание и принудительное исполнение арбитражного решения в отношении имущества противоположной стороны.
Большинство споров можно урегулировать — если с самого начала действовать правильно
В гражданском процессе Таиланда медиация предусмотрена уже на начальной стадии, а многие споры удаётся разрешить ещё до обращения в суд. По нашему опыту, значительная часть дел завершается соглашением в ходе медиации — обычно в течение 3–6 месяцев и нередко до подачи другой стороной возражений.
Если договориться не удаётся, дело передаётся в суд. Гражданский процесс в Таиланде в значительной степени строится на письменных доказательствах и проходит под руководством судьи. Рассмотрение в суде первой инстанции обычно занимает 12–24 месяца, а апелляция может существенно увеличить общий срок.
Каждое дело мы начинаем со стратегии урегулирования: фиксируем правовую позицию, направляем структурированную претензию и задействуем официальные каналы медиации — OCPB по потребительским спорам и судебные центры медиации по гражданским делам. Если другая сторона отказывается от соглашения, мы подаём иск и самостоятельно ведём дело в суде, не передавая эту работу сторонним юристам.
Сфера практики: Мы ведём только корпоративные споры и споры, связанные с недвижимостью. Мы не принимаем уголовные, семейные, общегражданские дела и дела о возмещении вреда здоровью.
Чем мы занимаемся
- Досудебные претензии и переговоры
- Медиация при суде
- Представительство в гражданских судах первой и апелляционной инстанций
- Споры с застройщиками — задержка передачи объекта, дефекты, проблемы с общим имуществом
- Арендные споры — выселение, возврат депозита, нарушение условий договора
- Споры между совладельцами — взносы на содержание кондоминиума, оспаривание решений общего собрания
- Требования в связи со строительными дефектами
- Требования в связи с нарушением договорных обязательств
- Исполнение судебных решений и арест имущества
Что вы получаете
- Стратегию урегулирования до подачи иска — мы не начинаем судебный процесс без необходимости
- Двуязычное сопровождение — содержание каждого документа разъясняется на английском языке
- Личное представительство старшего юриста в суде
- Объективную оценку перспектив до принятия решения о дальнейших действиях
Как мы работаем
Оценка позиции
Мы изучаем документы, анализируем основания и размер требований, оцениваем доказательства и перспективы дела.
Требования и переговоры
Направляем мотивированную претензию и начинаем переговоры, чтобы добиться урегулирования до обращения в суд.
Медиация
При наличии оснований проводим официальную медиацию через OCPB или соответствующий судебный центр.
Подача иска
Если соглашение не достигнуто, готовим документы и подаём иск в суд, компетентный рассматривать спор.
Судебное разбирательство
Представляем доказательства, допрашиваем свидетелей и ведём дело до вынесения обоснованного судебного решения.
Принудительное исполнение
Если решение не исполнено добровольно, добиваемся ареста имущества, заморозки счетов и реализации активов.
Свяжитесь с нашей командой
Напишите нам — обычно мы отвечаем в течение часа в рабочее время.
WhatsApp +66 95 332 2447 Отправить запрос Позвоните по номеру +66 2 026 0600Часто задаваемые вопросы
Сколько длится рассмотрение гражданского дела в Таиланде?
Суд первой инстанции: обычно 12–24 месяца. Урегулирование в ходе медиации может сократить срок до 3–6 месяцев. Апелляция может занять ещё 12–24 месяца.
Можно ли взыскать судебные сборы и расходы?
Да, в принципе проигравшая сторона обязана возместить судебные сборы и часть расходов на ведение дела. Фактическое взыскание зависит от её платёжеспособности.
Можно ли вести дело в суде на английском языке?
Судебное разбирательство ведётся на тайском языке. Мы сопровождаем дело на двух языках и предоставляем вам английскую версию каждого документа для внутреннего использования.
Как арендаторам вернуть депозит?
Претензия → медиация → суд по мелким искам (до 300 000 THB) или гражданский суд. При грамотно составленной претензии большинство таких споров удаётся урегулировать в ходе медиации.
Проверено командой Khonsu Legal · 1 июля 2026 г.
Обсудим вашу задачу?
Запишитесь на консультацию с нашей многоязычной командой юристов и бухгалтеров.