Юридические услуги в Таиланде
Семь юридических услуг для частных лиц и компаний в Таиланде: сделки с недвижимостью, слияния и поглощения, Due Diligence, подготовка и проверка договоров, споры и судебные разбирательства, товарные знаки и ИС, нотариальное заверение документов для использования за рубежом. Работаем на двух языках, готовим документы, имеющие юридическую силу, и сопровождаем дело до завершения.
Юридические вопросы, с которыми клиенты сталкиваются в Таиланде
Могу ли я владеть этой квартирой? Что лучше для сделки — покупка акций или активов? Будет ли договор иметь юридическую силу в тайском суде? Можно ли вернуть задаток? Защищён ли мой бренд? Наша юридическая команда отвечает на эти вопросы ясно и по существу, исходя из требований тайского законодательства.
Основная часть нашей работы — сопровождение сделок с недвижимостью, слияний и поглощений, проведение Due Diligence, подготовка и проверка договоров и защита товарных знаков. Если спора избежать не удаётся, мы сначала стремимся урегулировать его посредством медиации и обращаемся в суд только при необходимости. Судопроизводство в Таиланде ведётся на тайском языке; благодаря двуязычному сопровождению вы всегда понимаете, что происходит с вашим делом.
Юридическая сила в Таиланде
Мы согласуем тайскую и английскую версии документа, чтобы они полностью соответствовали друг другу, и формулируем условия разрешения споров с учётом юрисдикции, в которой документ будет применяться.
Проверка до сделки
До перевода средств мы проверяем правоустанавливающие документы, право собственности, обременения и контрагентов, а выводы отражаем в цене, гарантиях или решении отказаться от сделки.
Сначала медиация
Многие споры удаётся урегулировать посредством медиации за 3–6 месяцев. Мы ищем более быстрое и экономичное решение до суда, но при необходимости готовы представлять ваши интересы в суде.
Семь направлений юридической практики
Для каждого направления доступны подробное описание, перечень услуг и FAQ.
Сделки с недвижимостью
Покупка квартир в собственность, долгосрочная аренда, коммерческая недвижимость и Due Diligence объектов — с проверкой иностранной квоты и прав на объект до подписания договора.
ПодробнееСлияния и поглощения
Структурирование сделок, договоры купли-продажи акций и активов, координация Due Diligence, согласования с регуляторами и закрытие сделки — для иностранных покупателей и продавцов.
ПодробнееDue Diligence
Due Diligence компаний при слияниях и поглощениях, партнёров по совместным предприятиям и поставщиков — с отчётом о ключевых рисках и практическими рекомендациями.
ПодробнееПодготовка и проверка договоров
Коммерческие договоры, договоры оказания услуг и поставки, NDA, акционерные соглашения и соглашения о СП — на тайском и английском языках, с учётом законодательства Таиланда.
ПодробнееСпоры и судебные разбирательства
Споры с застройщиками, по аренде и совместному владению, строительные дефекты и нарушения договорных обязательств — сначала медиация, затем при необходимости представительство в суде.
ПодробнееТоварные знаки и ИС
Поиск обозначений, подбор классов, подача заявок в Департамент интеллектуальной собственности, работа с возражениями, защита прав, продление и поддержание регистрации.
ПодробнееНотариальное заверение
Заверение подписей, копий и письменных заявлений, а также сопровождение легализации через МИД и посольства на всех этапах для использования документов за рубежом.
ПодробнееЧто иностранцам разрешено и что запрещено
Покупка квартиры в кондоминиуме
Иностранцы могут приобретать квартиры в кондоминиуме в полную собственность в пределах квоты для иностранных владельцев, которая составляет до 49 % для каждого здания. Мы проверяем наличие квоты до подписания договора и сопровождаем оформление документов о переводе средств в иностранной валюте, необходимых Земельному департаменту.
Земельные участки и дома
Как правило, иностранцы не могут владеть землёй напрямую. Практические варианты — зарегистрированный 30-летний договор аренды с возможностью продления или, в подходящих случаях, владение через надлежащим образом структурированную компанию. Наиболее надёжным правоустанавливающим документом считается чанот (Nor Sor 4 Jor).
Защита бренда
В Таиланде действует принцип «первой подачи» — товарный знак следует зарегистрировать до начала использования. Регистрация обычно занимает 10–18 месяцев, а охрана действует 10 лет с возможностью неограниченного продления. Также доступна подача по Мадридскому протоколу.
Сроки и правила, о которых стоит знать
- Сделка с квартирой в кондоминиуме. Для стандартной сделки от внесения задатка до регистрации перехода права собственности в Земельном департаменте обычно требуется 30–60 дней; сделки с объектами на стадии строительства и коммерческой недвижимостью занимают больше времени.
- Покупка акций или активов. При покупке акций вы приобретаете компанию вместе с её историей и обязательствами; при покупке активов переходят только выбранные активы, однако для продолжения деятельности могут потребоваться новые лицензии. Типичная сделка по приобретению акций малого или среднего предприятия занимает 6–12 недель.
- Due Diligence. Due Diligence стандартной компании малого или среднего бизнеса обычно занимает 2–4 недели; крупной компании или бизнеса, работающего в нескольких юрисдикциях, — 4–8 недель. Срок больше зависит от объёма проверки, чем от размера компании.
- Споры и судебные разбирательства. Рассмотрение дела в суде первой инстанции обычно занимает 12–24 месяца; медиация может сократить срок до 3–6 месяцев. Дела с суммой иска до 300 000 тайских батов рассматриваются в порядке малых исков. Судопроизводство ведётся на тайском языке; мы обеспечиваем двуязычное сопровождение.
- Товарные знаки. В Таиланде действует принцип первой подачи; регистрация обычно занимает 10–18 месяцев, охрана действует 10 лет и может продлеваться неограниченно. Возможна подача по Мадридскому протоколу.
- Нотариальное заверение и апостиль. В Таиланде нотариальное заверение выполняют специально уполномоченные адвокаты; нотариусов в привычном для стран континентального права смысле здесь нет. Таиланд одобрил присоединение к Конвенции об апостиле в конце 2025 года, но она ещё не вступила в силу; пока требуется легализация через МИД и посольство.
Расскажите о вашей ситуации
Покупка, продажа, подписание договора или спор — кратко опишите ситуацию, и мы предложим возможные варианты действий и обозначим примерные сроки.
WhatsApp +66 95 332 2447 Отправить запрос Позвоните по номеру +66 2 026 0600Юридические вопросы
Может ли иностранец владеть квартирой в Таиланде?
Да, в полную собственность — при условии, что установленная для здания 49%-ная квота иностранного владения не исчерпана. Мы проверяем наличие свободной квоты до подписания договора и сопровождаем оформление документов о переводе средств в иностранной валюте.
Может ли иностранец владеть землёй?
Как правило, нет; исключения крайне редки. Практические альтернативы — зарегистрированная долгосрочная аренда, обычно на 30 лет с возможностью продления, или, в подходящих случаях, надлежащим образом структурированная тайская компания.
Что выбрать для сделки: покупку акций или активов?
При покупке акций вы приобретаете компанию вместе с её договорами, лицензиями и обязательствами. При покупке активов переходят только выбранные активы, а обязательства обычно остаются за рамками сделки, но могут потребоваться новые лицензии. Мы сравниваем оба варианта с учётом налоговых последствий и допустимого для вас уровня риска.
Сколько времени занимает судебное разбирательство в Таиланде?
Рассмотрение дела в суде первой инстанции обычно занимает 12–24 месяца; медиация может сократить срок до 3–6 месяцев. Апелляция может занять ещё 12–24 месяца. Когда это целесообразно, мы в первую очередь стремимся урегулировать спор посредством медиации.
Сколько времени занимает регистрация товарного знака и каков срок его охраны?
От подачи заявки до выдачи свидетельства обычно проходит 10–18 месяцев; если ведомство направит запрос или поступят возражения, процесс займёт больше времени. Правовая охрана действует 10 лет с даты подачи заявки и может продлеваться неограниченное число раз, каждый раз ещё на 10 лет.
В Таиланде уже выдают апостили?
Пока нет. Таиланд одобрил присоединение к Конвенции об апостиле в конце 2025 года, но она ещё не вступила в силу, поэтому апостили не выдаются. До её вступления в силу документы необходимо легализовать в Департаменте консульских дел МИД, а затем в соответствующем посольстве.
Проверено юридической командой Khonsu Legal · 1 июля 2026 г.
Обсудим вашу задачу?
Запишитесь на консультацию с нашей многоязычной командой юристов и бухгалтеров.