# Споры и судебные разбирательства в Таиланде Source: https://khonsulegal.com/ru/disputes-litigation/ Reviewed: 2026-08-26 Description: Khonsu Legal ведёт в Таиланде споры по недвижимости, бизнесу, налогам, труду, IP и наследству и уголовную защиту бизнеса. Сначала медиация, затем суд. Юридические услуги Khonsu Legal представляет тайские и иностранные компании и частных лиц в спорах по всему Таиланду: в сфере недвижимости и строительства, корпоративных и коммерческих отношений, защиты по делам о преступлениях в сфере бизнеса и нарушениях регулирования, налогов и лицензирования, трудовых отношений — только на стороне работодателей, интеллектуальной собственности, семейных и наследственных отношений. По каждому делу мы прежде всего разрабатываем стратегию урегулирования. Если урегулировать спор не удаётся, мы сами ведём дело в суде. Виды споров ### Какие споры мы ведём Khonsu Legal представляет тайские и иностранные компании и частных лиц в спорах по всему Таиланду, а не только на Пхукете. #### Застройщики и подрядчики - Споры с застройщиками — задержка, незавершение строительства, недостатки, отказ передать объект, возврат депозита - Споры с подрядчиками и строительными компаниями #### Аренда и кондоминиумы - Споры об аренде — выселение, возврат депозита, нарушение договора - Совместная собственность в кондоминиуме, взносы на содержание общего имущества и оспаривание решений годового общего собрания #### Земля и право собственности - Споры о границах участков, занятии чужой земли и сервитутах - Дефекты правового титула и оспаривание документа о праве собственности на землю #### Зарегистрированные права - Узуфрукт, суперфиций и Сап-Инг-Сит - Обращение взыскания на предмет ипотеки и защита от обращения взыскания - Требования о выплате комиссии агенту по недвижимости #### Акционеры и директора - Споры между акционерами, тупиковые ситуации в управлении компанией и ущемление прав миноритарных акционеров - Ответственность директоров и нарушение ими своих обязанностей #### Совместные предприятия и M&A - Споры по совместным предприятиям - Требования после завершения сделки M&A — заверения и гарантии, корректировка цены, условные платежи по результатам деятельности - Споры в товариществах #### Договоры и долги - Нарушение коммерческих договоров - Взыскание долгов и коммерческой дебиторской задолженности #### Гарантии и прекращение деятельности - Требования по гарантиям и поручительствам - Споры о роспуске и ликвидации юридических лиц #### Дела о номинальном владении - Преследование в связи со схемами номинального владения и иностранного участия, в том числе по Закону об иностранном бизнесе и Земельному кодексу - Дела об отмывании денег и аресте активов #### Мошенничество и налоговые преступления - Уголовные дела об уклонении от уплаты налогов - Коммерческое мошенничество — представляем как компанию, защищающуюся от обвинения, так и компанию, пострадавшую от мошенничества #### Налоги и таможня - Налоговые доначисления и их обжалование - Таможенные споры #### Лицензирование - Отказы в выдаче и отзыв лицензий - Дела в Департаменте развития бизнеса (DBD) и Налоговом департаменте - Споры по вопросам соблюдения условий BOI Promotion #### Трудовые споры — только на стороне работодателей - Защита по требованиям в связи с увольнением и выплатой выходного пособия - Дела о запрете конкуренции, конфиденциальности и коммерческой тайне - Споры с Департаментом труда и по разрешениям на работу #### Интеллектуальная собственность - Возражения против регистрации товарных знаков, аннулирование их регистрации и нарушение прав на них - Споры об авторских правах, программном обеспечении и контенте - Споры о доменных именах #### Развод и имущество супругов - Развод по взаимному согласию или при наличии спора - Раздел имущества супругов - Исполнение добрачных и послебрачных соглашений #### Наследственные дела и завещания - Оформление наследства и управление наследственным имуществом - Оспаривание завещаний и наследственные споры #### Апелляции и судебные решения - Обжалование в Апелляционном суде и Верховном суде - Исполнение решений тайских судов, включая арест имущества и замораживание счетов #### Иностранные арбитражные и судебные решения - Исполнение иностранных арбитражных решений - Повторное предъявление в Таиланде требования, по которому вынесено иностранное судебное решение Мы ведём споры о недвижимости как на стороне застройщиков и арендодателей, так и на стороне покупателей и арендаторов. Сфера практики ### Какие дела мы не ведём Мы не ведём уголовные дела за пределами указанной выше сферы бизнеса и регулирования. Мы не ведём дела, касающиеся детей, требования о возмещении вреда здоровью, споры в связи с ДТП или медицинской небрежностью, страховые или банковские споры, споры между соседями, а также не представляем работников в спорах с работодателями. Если дело выходит за рамки нашей практики, мы сообщаем об этом при первом разговоре и, когда это возможно, подсказываем, в какую фирму можно обратиться. Как помогает Khonsu ### В большинстве споров возможно урегулирование — но добиваться его нужно правильно В начале рассмотрения гражданского дела в Таиланде предусмотрен этап медиации, а многие споры урегулируются ещё до суда. По нашему опыту, многие дела из нашей практики разрешаются в ходе медиации — обычно за 3–6 месяцев, нередко до того, как другая сторона подаст возражения. Дела, которые не удаётся урегулировать, переходят в судебное разбирательство. Тайские гражданские суды опираются на письменные доказательства, а допрос ведёт судья; рассмотрение в первой инстанции обычно занимает 12–24 месяца. Апелляции могут значительно увеличить этот срок. По каждому спору мы сначала разрабатываем стратегию урегулирования. Мы документально фиксируем позицию, направляем структурированную претензию и используем официальные каналы медиации — Управление Совета по защите прав потребителей (OCPB) по потребительским делам и центр медиации при суде по гражданским спорам. Если другая сторона не согласна на урегулирование, мы подаём иск. Мы сами ведём дела в суде и не передаём эту работу сторонним исполнителям. ### Что мы делаем - Досудебные претензии и переговоры без ущерба для правовой позиции - Медиация до подачи иска и под контролем суда - Представительство в гражданских, уголовных и специализированных судах, в первой и апелляционной инстанциях - Заявления и жалобы на решения государственных органов Таиланда - Исполнение решений — арест имущества, замораживание счетов, реализация активов - Признание и исполнение иностранных арбитражных решений - Арбитраж в TAI или THAC совместно с привлечённым судебным представителем ### Что вы получаете - Стратегию урегулирования до подачи документов в суд — мы не начинаем судебное разбирательство автоматически - Двуязычное сопровождение — каждый документ разъясняется на английском языке - Старший юрист лично представляет дело в суде - Честную оценку перспектив, прежде чем вы решите продолжать дело ### Как мы работаем #### Оценка позиции Изучаем документы, анализируем требования, реалистично оцениваем перспективы и размер требований. #### Претензия и переговоры Направляем структурированную претензию; начинаем переговоры об урегулировании. #### Медиация В применимых случаях проводим официальную медиацию через OCPB или судебную систему. #### Подача иска Если урегулировать спор не удаётся, подаём иск в надлежащий суд. #### Судебное разбирательство Представляем доказательства, допрашиваем свидетелей; суд выносит решение. #### Исполнение решения Если суд выносит решение в пользу клиента, а другая сторона не платит, мы переходим к принудительному исполнению — аресту имущества, замораживанию счетов и реализации активов. #### Свяжитесь с нашей командой Отправьте сообщение — в рабочее время мы обычно отвечаем в течение часа. #### Связанные юридические услуги - [Сделки с недвижимостью](https://khonsulegal.com/ru/real-estate-transactions/) - [Слияния и поглощения](https://khonsulegal.com/ru/mergers-acquisitions/) - [Due Diligence](https://khonsulegal.com/ru/due-diligence/) - [Регистрация товарных знаков и IP](https://khonsulegal.com/ru/trademark-ip/) - [Налоговое консультирование и планирование](https://khonsulegal.com/ru/tax-advisory-planning/) - [Лицензия на иностранный бизнес](https://khonsulegal.com/ru/foreign-business-license/) - [Лицензирование бизнеса](https://khonsulegal.com/ru/business-licensing/) - [Нотариальное заверение](https://khonsulegal.com/ru/notary/) Номинальное владение и иностранное участие ### Контроль за номинальными структурами усилился В 2025 и 2026 годах контроль за номинальными акционерами и номинальным владением землёй усилился. DBD, Департамент специальных расследований (DSI), Управление по борьбе с отмыванием денег (AMLO) и Земельный департамент сопоставляют данные о владельцах компаний с документами о правах на землю; дела поступают и в гражданские, и в уголовные суды. Khonsu Legal ведёт такие дела как на одной, так и на другой стороне. Если структура владения ещё действует, гораздо разумнее [привести её в соответствие с законом](https://khonsulegal.com/ru/real-estate-transactions/#nominee-restructuring) до того, как спор или проверка вынудят заняться этим. Если расследование или уголовное преследование уже началось, мы защищаем компанию, её директоров и тайских акционеров, в том числе в разбирательствах по Закону об иностранном бизнесе и Земельному кодексу. В нашем регулярно обновляемом руководстве по [номинальным структурам в Таиланде](https://khonsulegal.com/ru/insights/nominee-structures-thailand/) разобрано, какие органы чем занимаются, как именно возникают риски по каждому закону и какие существуют законные варианты. Каждая цифра в нём снабжена источником и датой. Выбор порядка рассмотрения ### Где рассматривается спор и почему выбор имеет значение Выбор порядка рассмотрения определяет расходы, сроки и — прежде всего — возможность фактически исполнить вынесенное в вашу пользу решение. Определиться стоит заранее, по возможности ещё до подписания договора. - Гражданские и коммерческие дела проходят три инстанции: суды первой инстанции, Апелляционный суд и Верховный суд. Обращение в Верховный суд, как правило, возможно только с его разрешения по существенным вопросам права, а не автоматически. - Специализированные суды — суд по интеллектуальной собственности и международной торговле, Трудовой суд, Налоговый суд и суд по делам о банкротстве — рассматривают соответствующие категории дел по собственной процедуре. - К требованиям из договоров по Гражданскому и торговому кодексу применяется общий 10-летний срок исковой давности; для отдельных видов требований установлены более короткие сроки. - Судопроизводство ведётся на тайском языке, а документы на иностранных языках подаются вместе с заверенным переводом. - Досудебная медиация и медиация при суде получают всё большее распространение — в соответствии с Законом о медиации B.E. 2562 (2019), а также через Центр медиации TAI, открытый в августе 2025 года. - Арбитраж доступен не для каждого спора: исключены уголовные дела и отдельные семейные и трудовые споры, а для передачи в арбитраж споров по государственным контрактам требуется предварительное одобрение. - Иностранное арбитражное решение может быть исполнено в Таиланде по Нью-Йоркской конвенции. Иностранное судебное решение — нет: требование необходимо заново предъявить в тайский суд. Мы ведём арбитраж в TAI или THAC совместно с привлечённым судебным представителем. Если договор ещё обсуждается, мы посоветуем, какой порядок рассмотрения предусмотреть на случай будущего спора. FAQ ### Часто задаваемые вопросы #### Ведёт ли Khonsu Legal споры между акционерами? Да. Khonsu Legal представляет компании, акционеров и директоров в спорах между акционерами, тупиковых ситуациях в управлении компанией, делах об ущемлении прав миноритарных акционеров и ответственности директоров по всему Таиланду. Мы также ведём споры по совместным предприятиям и требования после завершения сделки M&A, возникающие из продажи бизнеса. #### Можно ли обжаловать налоговое доначисление в Таиланде? Да. Доначисление Налогового департамента сначала обжалуется в Апелляционной комиссии Налогового департамента, а решение комиссии затем можно обжаловать в Налоговом суде. Сроки короткие и исчисляются со дня вручения уведомления о доначислении, поэтому направьте нам уведомление сразу после его получения. Мы также ведём таможенные споры и дела DBD. #### Представляете ли вы работодателей в трудовых спорах? Да, и только работодателей. Мы защищаем работодателей по требованиям в связи с увольнением и выплатой выходного пособия, ведём дела о запрете конкуренции, конфиденциальности и коммерческой тайне, а также споры с Департаментом труда и по разрешениям на работу. Мы не представляем работников в спорах с работодателями. #### Ведёте ли вы дела о нарушении прав на товарный знак? Да. Khonsu Legal ведёт дела о возражениях против регистрации товарных знаков, аннулировании их регистрации и нарушении прав на них, а также споры об авторских правах, программном обеспечении, контенте и доменных именах. Эти дела рассматривает Центральный суд по интеллектуальной собственности и международной торговле. #### Что происходит, когда начинается преследование по делу о номинальном владении? Схемы номинального владения и иностранного участия преследуются по Закону об иностранном бизнесе и Земельному кодексу при участии DBD, DSI, AMLO и Земельного департамента. Khonsu Legal защищает компанию, её директоров и тайских акционеров, а также представляет иностранных владельцев, которые приводят структуру владения в соответствие с законом до начала принудительных мер. #### Ведёте ли вы дела о разводе и разделе имущества супругов? Да, в части имущества и денежных вопросов: развод по взаимному согласию или при наличии спора, раздел имущества супругов, исполнение добрачных и послебрачных соглашений, оформление наследства и управление наследственным имуществом, а также оспаривание завещаний. Мы не ведём дела, касающиеся детей. #### Вы представляете застройщиков и арендодателей или только покупателей? И тех и других. Khonsu Legal представляет как застройщиков и арендодателей, так и покупателей и арендаторов. #### Вы ведёте дела за пределами Пхукета? Да. Khonsu Legal ведёт дела по всему Таиланду. У нас есть офисы на Пхукете и в Бангкоке, большинство документов подаётся онлайн, а в другие провинции мы выезжаем, когда необходимо присутствовать на слушании или приехать лично. #### Сколько длится гражданское дело в Таиланде? Первая инстанция: обычно 12–24 месяца. Урегулирование в ходе медиации может сократить срок до 3–6 месяцев. Апелляции могут добавить ещё 12–24 месяца. #### Сколько стоит начать судебное разбирательство? Стоимость судебного разбирательства рассчитывается индивидуально для каждого дела, а не по прейскуранту. Сначала мы оцениваем документы, перспективы и реально возможное взыскание, затем рассчитываем стоимость работы по этапам, чтобы вы могли решить, до какого этапа продолжать дело. Судебные пошлины установлены законом и оплачиваются отдельно от нашего вознаграждения. #### Какие дела вы не ведёте? Мы не ведём уголовные дела за пределами сферы бизнеса и регулирования, дела, касающиеся детей, требования о возмещении вреда здоровью, споры в связи с ДТП или медицинской небрежностью, страховые или банковские споры, споры между соседями, а также не представляем работников в спорах с работодателями. Если дело выходит за рамки нашей практики, мы сообщаем об этом при первом разговоре. #### Вы ведёте арбитражные разбирательства? Мы консультируем по выбору порядка рассмотрения спора и ведём арбитраж в Тайском арбитражном институте (TAI) или Таиландском арбитражном центре (THAC) совместно с привлечённым судебным представителем. Мы также занимаемся признанием и исполнением иностранных арбитражных решений в Таиланде. #### Можно ли вести дело в суде на английском языке? Судопроизводство ведётся на тайском языке. Мы работаем на двух языках — для вашего внутреннего пользования каждый документ также готовится на английском языке. #### Можно ли взыскать судебные расходы и издержки? В принципе, да: суд обязывает проигравшую сторону оплатить судебные пошлины и часть расходов на юридическую помощь. Фактическое взыскание зависит от платёжеспособности проигравшей стороны. Проверено командой Khonsu Legal · 26 августа 2026 года ### Обсудим вашу задачу? Запишитесь на консультацию с нашей многоязычной командой юристов и бухгалтеров. --- Disclaimer: Khonsu Legal — частная юридическая фирма, оказывающая независимые услуги в области права, корпоративного сопровождения, налогообложения и иммиграции. Мы не связаны с какими-либо государственными органами или официальными ведомствами.